Kaupunkien ja yritysten edustajia kokoontui keväällä Metropolian Myllypuron kampukselle keskustelemaan kiinteistönomistajan ja kiinteistösijoittajan näkökulmasta energiapalvelun hankintaan. Toukokuussa 2026 järjestetyssä asiantuntijatapaamisessa kuultiin puheenvuoroja ja keskustelua Energiapalvelumalli alueille (ENPA) -hankkeen aikana tuotetuista materiaaleista ja piloteista, sekä kiinteistösijoituksen näkökulmasta.
Palvelumallilla energiaa — hyötyjä kiinteistönomistajalle -nimiseen yhteiskehittämistilaisuuteen kutsuttiin keväällä asiantuntijoita kuulemaan energiapalvelun hankinnasta käytännönläheisesti. Tilaisuudella haettiin avointa ja asiantuntevaa keskustelua hankkeen aikana kehitettävän energiapalvelun hankintamallin toimivuudesta. Tärkeänä tavoitteena pohdittiin, mitä tarkennuksia tarvittaisiin, jotta toimintamalli olisi skaalattavissa myös tuleviin hankintoihin.
Tilaisuuden avasi Metropolia Ammattikorkeakoulun asiantuntija, Antti Tohka, joka esitteli hankkeessa tähän mennessä pidettyjä tilaisuuksia ja tuotettuja materiaaleja. Kuluvana keväänä hankkeessa on aloitettu esimerkiksi Energiaa palveluna -podcast, jonka tarkoituksena on avata kuuntelijalle, millaista ymmärrystä energiapalveluiden myymiseen ja hankkimiseen tarvitaan.
Myös podcastissa esiintynyt Helsingin kaupungin johtava energia-asiantuntija, Veera Sevander, esitteli tilaisuudessa Sakarinmäen koulun lämmitysenergian palvelun hankintaa. Hankintaa tehdään kaupungin ja yritysten välisenä neuvottelumenettelynä, jotta tarjouspyyntövaiheessa ei suljeta liikaa toteutusvaihtoehtoja pois. Tässä tapauksessa kiinteistönomistajalle kriittisiä kysymyksiä ovat hinta, indeksit ja hinnoittelumalli. Lisäksi järjestelmiin liittyvät siirrot ja lunastusmahdollisuudet ohjaavat hankintaa.
Neuvottelumenettelyssä hankinnan molempien neuvotteluosapuolten tarpeet tulevat parhaimmillaan huomioiduiksi. Tilaisuudessa energiapalveluyrityksen puheenvuoron piti Geonovan asiakkuusjohtaja Jussi Salo. Salo esitteli energiapalveluyrityksen palveluja, ja miten neuvottelumenettely tukee joustavaa tarjouksen laadintaa erilaisista mahdollisista ratkaisuista.
Kiinteistöjen omistajat ja käyttötarkoitukset vaihtuvat niiden elinkaaren aikana. Raklin tekninen johtaja, Mikko Somersalmi, jatkoi tilaisuutta kiinteistösijoittamisen tilannekuvalla, jonka merkittävinä teemoina ovat energia, kestävyys ja vastuullisuus. Somersalmi esitteli kiinteistöjen energiaratkaisujen valinnassa huomioitavia asioita, kuten sääntely-ympäristön muutosherkkyyttä, osaamishaasteita ja kiinteistöjen elinkaarikustannuksia. Järjestelmien lunastusehtojen olisi oltava omistajille kohtuullisia ja selkeitä. Hankintoja helpottaisi myös energiamarkkinoiden parempi ennustettavuus.
Palvelumallien sopimusehdoilta odotetaan joustavuutta erilaisissa kiinteistöjohtamisen malleissa. Esimerkiksi suurissa kiinteistöportfolioissa sopimusten keskinäinen yhdenmukaisuus voi olla tärkeämpää kuin yksittäisen edullisemman ratkaisun toteutus.
Tilaisuuden työpajaosuudessa pohdittiin energiapalvelun mahdollistamista alueilla. Osallistujien mukaan kaupungin voisi olla mahdollista edellyttää alueellista energiaratkaisua tontinluovutuskilpailussa. Työpajassa suurimpina esteinä alueellisen energiajärjestelmän toteutumiselle pidettiin hankintaprosessin vaikeutta, tonttien eriaikaista rakentumista ja vakiintuneiden sopimusmallien puutetta.
Kuten hankkeen aiempien tilaisuuksien pohjalta on jo todettu, myös tämän työpajan osallistujien mukaan olisi tärkeää tarkastella korttelitasoa ja tehdä tilavaraukset alueen energiatekniikalle jo kaavoitusvaiheessa. Tilaisuuden yhteenvetona voidaan todeta, että energian ostamista palveluna pidettiin kiinnostavana konseptina, mutta se tarvitsee muuntojoustavuutta kiinteistön elinkaaren aikana. Myös riippumatonta energiasuunnittelua pidettiin tärkeänä.
Tietoisuutta palvelumalleista yleisesti olisi tarpeen lisätä julkisella sektorilla. ENPA-hankkeessa julkaistaankin energiapalvelun hankintaprosessia tukeva käsikirja syksyllä 2026.
Energiapalvelumalli alueille (ENPA) -hankkeessa kehitetään yrityslähtöinen energiapalvelumalli, joka tukee vähähiilisen ja energiaomavaraisen korttelitason alueellisten energiapalveluratkaisujen suunnittelua ja toteutusta. Hankkeen toteuttavat Helsingin, Espoon ja Vantaan kaupungit sekä Metropolia Ammattikorkeakoulu 1.11.2023–31.10.2026. ENPA-hanke on Euroopan Unionin osarahoittama ja osa HEVinnovations-ohjelman hankeportfoliota.
Tutustu hankkeeseen tarkemmin hankkeen verkkosivulla.
Seuraa ENPA-hankkeen toimintaa myös Innovatiiviset energiaratkaisut Uudellamaalla -LinkedIn-sivulla.
Teksti: Jaana Numminen