Espoo selvitti, millaisia alueellisia lämmitys- ja jäähdytysratkaisuja energiaoperaattorit voisivat toteuttaa Virastopihan ja Leppävaaran keskuksen pilottialueilla. Toimijoilta saatujen indikatiivisten tarjousten perusteella kiinnostusta yhteistyöhön on paljon, mutta hinnoittelumallit eroavat toisistaan merkittävästi. Markkinakartoituksen pohjalta on koottu ohjeet, joita muut kaupungit ja toimijat voivat hyödyntää kartoittaessaan kehitysalueidensa energiaratkaisuja. 

Indikatiivisilla tarjouksilla näkökulmia pilottialueiden energiaratkaisuihin 

Markkinakartoituksen tavoitteena oli saada alueellisia energiapalveluja tuottavilta toimijoilta tarkempaa tietoa siitä, minkä tyyppisiä ratkaisuja kiinteistöjen lämmitykseen ja jäähdytykseen he olisivat valmiita toteuttamaan valikoiduissa kohteissa. Lisäksi tarkasteltiin, miten toimijoiden kustannustaso eroaa toisistaan. Selvitys toteutettiin pyytämällä toimijoilta indikatiiviset (eli alustavat, ei sitovat) tarjoukset alueellisen energiapalvelun toteutuksesta. Vuoropuhelussa mukana olleet toimijat valikoituivat hankkeen toimijakartoituksen ja yhteiskehittämistilaisuuksien kautta.  

Selvityksen tulokset osoittivat Espoon kaupungille, että toimijoilla on kiinnostusta alueellisten energiaratkaisujen toteutukseen ja laajempaan yhteistyöhön kuntien kanssa. Saadut indikatiiviset tarjoukset olivat laadukkaita ja informatiivisia. Keskusteluja toteutuksen jatkosta käydään molempien pilottialueiden osalta kevään 2026 aikana. 

Selvitys toteutettiin syksyn ja talven 2025 aikana. Tarjouspyynnöt toimijoille lähetettiin syyskuun aikana. Tarjousten vastaanoton jälkeen saatuja indikatiivisia tarjouksia vertailtiin keskenään tasoitettujen energiakustannusten näkökulmasta. Osalta toimijoista pyydettiin tarkennuksia sekä lisäyksiä, jotta tarjoukset olisivat mahdollisimman vertailukelpoisia keskenään. Lopuksi laadittiin muistilista hankintaprosessia varten sekä nostettiin esille asioita, joihin kannattaa erityisesti kiinnittää huomiota. 

Aikainen vuoropuhelu energiatoimijoiden kanssa tarjoaa mahdollisuuksia 

Indikatiivisten tarjousten keruusta ENPA-hankkeen kumppanit oppivat, että energiaoperaattoreilta on mahdollista pyytää korkeatasoisia tarjouksia energiajärjestelmän toteuttamisesta jo kaavoituksen aikaisessa vaiheessa. Käytännössä tässä vaiheessa kaupungilla oli alun perin saatavilla rakennusten laajuudet, tyypit ja pilottialueiden asemapiirrokset. Lisäksi ulkoinen palveluntarjoaja laski pilottialueille tunnuslukuja, kuten lämmitys- ja jäähdytystarpeita.  

Haasteena nousi esille alueen suunnittelun mahdolliset muutokset, kun vuoropuhelua käydään jo hyvin aikaisessa vaiheessa. Indikatiivisten tarjousten tuleekin olla vain yksi osa laajempaa prosessia, jossa alueen kehitystä käydään läpi kiinnostuneiden energiaoperaattoreiden kanssa. 

Lisäksi haasteena selvitystyössä nousi esiin eri tarjousten välinen vertailu. Energiaoperaattoreiden hinnoittelumallien välillä ei ole standardointia, ja erot eri toimijoiden mallien välillä voivat olla merkittäviä. Tarjouspyynnön jättäjän tuleekin tarkasti määrittää rajaukset erityisesti ratkaisun hinnoittelun osalta. Samalla tarjouspyynnössä tulee huomioida, miten mahdolliset muutokset kiinteistöjen laajuudessa ja energiantarpeessa vaikuttavat eri toimijoiden hintoihin. Koska hinnoittelumallit vaihtelevat alkuinvestoinnin, energiamaksujen ja muiden osien välillä, voivat muutokset laajuudessa vaikuttaa vertailuun. 

ENPA-hankkeen aineistot tarjoavat toteutuksen perustan kiinnostuneille 

Markkinakartoituksen loppuraportti sisältää muistilistan hankintaprosessiin ja tiedot annetuista lähtötiedoista sekä asetetuista reunaehdoista. Toimijoille lähetetty lähtötietotaulukko tullaan jakamaan ENPA-hankkeen sivuilla ennen hankkeen päättymistä. Tavoitteena on, että muut alueellisen energiapalvelun toteutuksesta kiinnostuneet kunnat, maanomistajat tai kiinteistöjä hallinnoivat tahot voivat hyödyntää aineistoja markkinavuoropuhelun toteutukseen. Tutustu markkinakartoitukseen (PDF).

Toteutettu selvitys oli Energiapalvelumalli alueille (ENPA) -hankkeen tilaama. Hankkeessa kehitetään yrityslähtöinen energiapalvelumalli, joka tukee vähähiilisen ja energiaomavaraisen alue- ja korttelitason energiapalveluratkaisujen suunnittelua ja toteutusta. Tutustu ENPA-hankkeeseen tarkemmin sen verkkosivuilla. 

Seuraa ENPA-hankkeen toimintaa myös Innovatiiviset energiaratkaisut Uudellamaalla LinkedIn-sivulla! 

Hankkeen toteuttavat Espoon, Helsingin ja Vantaan kaupungit sekä Metropolia Ammattikorkeakoulu 1.11.2023–31.10.2026. ENPA-hanke on Euroopan Unionin osarahoittama ja osa HEVinnovations-ohjelman hankeportfoliota. 

Teksti: Joni Mäkinen